디딤돌 · 보금자리론 한도 / 월납 / 부대비용 비교
한도는 매매가와 시세(KB시세 → 부동산원 시세 → 공시가격 → 분양가 → 감정평가액 순 적용) 중 낮은 금액 기준으로 산정됩니다. 둘 중 낮은 금액을 입력하세요.
방공제 0.55억 · 자동 판정 규제 여부 규제지역 (2025-10-16 기준)
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주택가격·소득·지역만 입력하면 디딤돌대출과 보금자리론의 대출 한도, 월 납입액, 취득세를 포함한 부대비용까지 2026-07 공시 금리 기준으로 계산합니다. 지역을 선택하면 규제지역 여부와 방공제 금액이 자동 적용되며, 단독·혼합(선순위+후순위) 3가지 조합을 한 번에 비교할 수 있습니다.
디딤돌대출은 주택도시기금의 저금리 정책대출로 소득·주택가격 요건이 더 엄격하고 한도가 낮습니다. 보금자리론은 한국주택금융공사의 장기 고정금리 대출로 요건이 상대적으로 완화되어 있는 대신 금리가 더 높습니다. 두 상품은 선순위·후순위로 함께 이용할 수도 있습니다.
LTV(담보인정비율)로 계산한 담보인정액에서 방공제(소액임차보증금)를 차감한 금액, DSR(총부채원리금상환비율) 기준 한도, 상품별 대출 상한 중 가장 작은 값이 실제 한도가 됩니다.
주택임대차보호법상 소액임차인의 최우선변제금액을 담보가치에서 미리 차감하는 것입니다. 지역 권역에 따라 금액이 다르며(서울 5,500만원, 과밀억제권역 4,800만원 등), 이 계산기는 지역을 선택하면 자동으로 적용합니다.
조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역에서는 LTV 상한이 낮아져 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 이 계산기는 지역 선택 시 규제 여부를 자동 판정하며, 지정 현황이 바뀐 경우 직접 수정할 수 있습니다.
아닙니다. 공시 금리와 공개된 기준을 바탕으로 한 참고용 근사 계산이며, 실제 한도와 금리는 은행·기관 심사(소득 증빙, 신용도, 자산 요건 등)에 따라 달라질 수 있습니다.